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投資項目名稱

汕尾萬升廣場城市綜合體項目

招標項目名稱

汕尾萬升廣場城市綜合體項目施工標段二

標段（包）名稱

汕尾萬升廣場城市綜合體項目施工標段二

招標方式

邀請招標

招標項目地點

汕尾市城區(qū)

資金來源

企業(yè)自籌

資金來源構(gòu)成

企業(yè)自有資金+融資貸款

招標范圍及規(guī)模

建設(shè)規(guī)模：本工程位于汕尾市中心城區(qū)，項目總占地約5.5萬㎡，總建筑面積約28.3萬㎡，計容面積約19.26萬㎡，容積率3.5，建筑密度39.69%，綠化率35%，停車位2000個，地下2層。

汕尾萬升廣場城市綜合體項目施工標段二：

（1）SOHO辦公（2、3棟）（loft公寓）總建面約4.6萬㎡，共21層；其中首層36套商鋪，總建面約1734㎡，層高6m，戶型主力面積集中在23-66㎡；2-21層為loft公寓，共800套，層高4.5m，有兩個主力戶型，分別是50㎡（復(fù)式2房2廳2衛(wèi)1陽臺）、81㎡（復(fù)式5房3廳2衛(wèi)2陽臺），其中50㎡戶型占比80%，實用率約72%，使用率約170%；

（2）精品商業(yè)（4、5棟）總建面約748㎡，層高6m，共10套，戶型集中在46-117㎡；

（3）商墅（6棟ABC座）總建面約3085㎡，共計10套，單套建面約308㎡；首層6m高，2-3層3.6m高；在商墅北向有10套商鋪，與商墅一墻之隔，總建面約1012㎡，層高6m，戶型主力面積集中在65-151㎡；在商墅東向有11套商鋪，總建面約455㎡，層高6m，戶型主力面積集中在42-48㎡；

（4）商務(wù)公寓（6棟D座、7棟AB座）（平層公寓）總建面約5.56萬㎡，共25層；

其中首層商鋪48套（含7棟沿街商鋪16套），總建面約2588㎡，層高6m，戶型主力面積集中在32-90㎡； 2-25層為平層公寓，共420套（含頂層6套376㎡戶型，層高3.6m），層高3.1m，有三個主力戶型，分別是122㎡（3房2廳2衛(wèi)）、139㎡（3房2廳2衛(wèi)）、124㎡（3房2廳2衛(wèi)），三個戶型占比均為33.3%，實用率約77%。

（具體內(nèi)容以設(shè)計圖紙為準）

招標范圍：包括但不限于施工階段，施工全過程的承包、以及該項目施工到竣工驗收全過程的施工服務(wù)和工程竣工驗收合格后的質(zhì)量保修，保修期限執(zhí)行國家和省的有關(guān)規(guī)定。

工程質(zhì)量要求：執(zhí)行國家、省或行業(yè)現(xiàn)行的工程建設(shè)質(zhì)量驗收標準及規(guī)范，須達到合格標準。

安全文明施工要求：符合國家、省、市安全生產(chǎn)、文明施工管理相關(guān)規(guī)定，承諾達到合格標準或以上。

   招標內(nèi)容

建設(shè)規(guī)模：本工程位于汕尾市中心城區(qū)，項目總占地約5.5萬㎡，總建筑面積約28.3萬㎡，計容面積約19.26萬㎡，容積率3.5，建筑密度39.69%，綠化率35%，停車位2000個，地下2層。

汕尾萬升廣場城市綜合體項目施工標段二：

（1）SOHO辦公（2、3棟）（loft公寓）總建面約4.6萬㎡，共21層；其中首層36套商鋪，總建面約1734㎡，層高6m，戶型主力面積集中在23-66㎡；2-21層為loft公寓，共800套，層高4.5m，有兩個主力戶型，分別是50㎡（復(fù)式2房2廳2衛(wèi)1陽臺）、81㎡（復(fù)式5房3廳2衛(wèi)2陽臺），其中50㎡戶型占比80%，實用率約72%，使用率約170%；

（2）精品商業(yè)（4、5棟）總建面約748㎡，層高6m，共10套，戶型集中在46-117㎡；

（3）商墅（6棟ABC座）總建面約3085㎡，共計10套，單套建面約308㎡；首層6m高，2-3層3.6m高；在商墅北向有10套商鋪，與商墅一墻之隔，總建面約1012㎡，層高6m，戶型主力面積集中在65-151㎡；在商墅東向有11套商鋪，總建面約455㎡，層高6m，戶型主力面積集中在42-48㎡；

（4）商務(wù)公寓（6棟D座、7棟AB座）（平層公寓）總建面約5.56萬㎡，共25層；

其中首層商鋪48套（含7棟沿街商鋪16套），總建面約2588㎡，層高6m，戶型主力面積集中在32-90㎡； 2-25層為平層公寓，共420套（含頂層6套376㎡戶型，層高3.6m），層高3.1m，有三個主力戶型，分別是122㎡（3房2廳2衛(wèi)）、139㎡（3房2廳2衛(wèi)）、124㎡（3房2廳2衛(wèi)），三個戶型占比均為33.3%，實用率約77%。

（具體內(nèi)容以設(shè)計圖紙為準）

招標范圍：包括但不限于施工階段，施工全過程的承包、以及該項目施工到竣工驗收全過程的施工服務(wù)和工程竣工驗收合格后的質(zhì)量保修，保修期限執(zhí)行國家和省的有關(guān)規(guī)定。

工程質(zhì)量要求：執(zhí)行國家、省或行業(yè)現(xiàn)行的工程建設(shè)質(zhì)量驗收標準及規(guī)范，須達到合格標準。

安全文明施工要求：符合國家、省、市安全生產(chǎn)、文明施工管理相關(guān)規(guī)定，承諾達到合格標準或以上。

工期（交貨期）

480日歷天。工期自開工通知中載明的開工日期起算

最高投標限價

568008328.15元

是否接受聯(lián)合體投標

是

投標人資格要求

1.投標人資格要求

投標人應(yīng)具備承擔(dān)本工程施工的資質(zhì)條件、能力和信譽，具體要求如下：

1.1 法人資格

投標人應(yīng)具有獨立法人資格并依法取得營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期。(如為聯(lián)合體投標，則聯(lián)合體各方分別提供)

1.2 對投標人企業(yè)的資質(zhì)要求(聯(lián)合體投標的，按聯(lián)合體協(xié)議約定的分工分別提供相應(yīng)的資質(zhì)證書)

1.2.1投標人須具有承接本工程所需的建設(shè)行政主管部門核發(fā)的在有效期內(nèi)的建筑工程施工總承包二級資質(zhì)。

1.2.2 本工程接受聯(lián)合體投標。組成聯(lián)合體投標的，須提供聯(lián)合體協(xié)議書，聯(lián)合體成員數(shù)量不得超過 2 個。

聯(lián)合體投標人除應(yīng)符合投標人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件外，還應(yīng)遵守以下規(guī)定：

1.2.2.1 聯(lián)合體投標人的投標文件及中標后簽署的合同協(xié)議書，對聯(lián)合體各方均有法律約束力。

1.2.2.2 聯(lián)合體各方應(yīng)按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合投標協(xié)議書，在該協(xié)議書中必須指定牽頭人，授權(quán)其代表所有聯(lián)合體成員負責(zé)投標、委派項目負責(zé)人和合同實施階段的主辦、協(xié)調(diào)工作，并約定各方擬承擔(dān)的工作責(zé)任和權(quán)利義務(wù)。聯(lián)合投標協(xié)議書必須加蓋所有聯(lián)合體成員法人公章并由其法定代表人(或其委托代理人)簽字確認。

1.2.2.3 聯(lián)合體資質(zhì)按聯(lián)合體協(xié)議約定的專業(yè)分工確定，由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。

1.2.2.4 聯(lián)合體各方簽訂聯(lián)合體協(xié)議書后，不得再以自己名義單獨投標或加入其他聯(lián)合體在同一標段中進行投標。如有違反，其投標和與其有關(guān)的聯(lián)合體的投標均將被拒絕。

1.2.2.5 聯(lián)合體中標后，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標人簽訂合同，為履行合同向招標人承擔(dān)連帶責(zé)任。聯(lián)合體牽頭人應(yīng)被授權(quán)作為聯(lián)合體各方的代表，協(xié)調(diào)提交履約擔(dān)保、承擔(dān)責(zé)任和接受指令，并負責(zé)整個合同的全面履行和接受本項目工程款的支付 (聯(lián)合體協(xié)議書中對收款方式另有約定的除外) 。

1.2.2.6 除非另有規(guī)定和說明，本招標文件(含投標邀請.)中的“投標人”一詞亦指聯(lián)合體各方。

1.3 投標人須持有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效《安全生產(chǎn)許可證》。(如為聯(lián)合體投標，則聯(lián)合體各方分別提供)

1.4 投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站 (www.creditchina.gov.cn)“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”記錄名單；(如為聯(lián)合體投標，則聯(lián)合體各方分別提供)

1.5 對投標人擬派項目負責(zé)人的要求 (若為聯(lián)合體投標，由聯(lián)合體牽頭單位提供)

1.5.1 對擬派項目負責(zé)人的資格要求：須具備有效的注冊于投標人本單位的建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格證書，并持有有效的《安全生產(chǎn)考核合格證(B證)》(投標人可提供證書復(fù)印件或所在省份相關(guān)市政施工企業(yè)管理人員安全生產(chǎn)考核信息系統(tǒng)的證書查詢信息網(wǎng)頁打印件或電子證照打印件) 。

1.5.2 擬派項目負責(zé)人沒有在其他在建項目中擔(dān)任項目負責(zé)人。本項目不接受有在建、已中標未開工或人員處于鎖定狀態(tài)項目的建造師作為項目負責(zé)人。項目負責(zé)人在（廣東省建設(shè)行業(yè)數(shù)據(jù)開放平臺入口：http://210.76.74.217/Dop）查詢?nèi)绱嬖谝陨锨樾?，招標人將取消其投標、中標資格，并將有關(guān)情況上報建設(shè)行政主管部門，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和法律責(zé)任全部由該投標人承擔(dān)。

1.5.3 需提供投標人近期(扣除發(fā)布投標邀請.當(dāng)月往前順推3個月)為擬派項目負責(zé)人繳納社保資金的有效的社保證明材料。以投標人(或其分支機構(gòu))所屬當(dāng)?shù)厣绫９芾聿块T出具的證明材料的掃描件為準。

1.5.4 投標人應(yīng)慎重考慮選派一名工程項目負責(zé)人參加多個工程項目的投標競爭的后果，如擬派項目負責(zé)人在兩個及以上工程項目均中標的，只能按照不同工程項目中標通知書發(fā)出的時間先后，擔(dān)任本企業(yè)最先中標工程項目的投標項目負責(zé)人。如本工程項目為后確定該企業(yè)為中標人的，招標人將取消其中標資格。

1.6 對投標人擬派技術(shù)負責(zé)人的要求 (若為聯(lián)合體投標，由聯(lián)合體牽頭單位提供)

1.6.1 對擬派技術(shù)負責(zé)人的資格要求：應(yīng)具備建筑工程相關(guān)專業(yè)高級(或以上)職稱。

1.6.2 需提供投標人近期 (扣除發(fā)布投標邀請.當(dāng)月往前順推3個月)為擬派技術(shù)負責(zé)人繳納社保資金的有效的社保證明材料。以投標人(或其分支機構(gòu))所屬當(dāng)?shù)厣绫９芾聿块T出具的證明材料的掃描件為準。

1.7 對投標人擬派專職安全員的要求(若為聯(lián)合體投標，由聯(lián)合體牽頭單位提供)

1.7.1 對投標人擬派專職安全員的要求：專職安全人員3名,均須具有《安全生產(chǎn)考核合格證(C 證)》(投標人可提供證書復(fù)印件或所在省份相關(guān)建筑施工企業(yè)管理人員安全生產(chǎn)考核信息系統(tǒng)的證書查詢信息網(wǎng)頁打印件或電子證照打印件)且為投標單位在職人員。需提供投標人近期(扣除發(fā)布投標邀請.當(dāng)月往前順推3個月)為擬派專職安全人員繳納社保資金的有效的社保證明材料。以投標人(或其分支機構(gòu))所屬當(dāng)?shù)厣绫９芾聿块T出具的證明材料的掃描件為準。

備注：本項目的以上人員必須一人一崗不得兼職；

1.8 對投標人企業(yè)的信譽要求 (如為聯(lián)合體投標，則聯(lián)合體各成員均須符合)

1.8.1沒有處于被責(zé)令停業(yè)，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)。

1.8.2沒有受到取消投標資格的行政處罰。（此處所指的“處罰”，是指依據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》作出的有關(guān)取消投標資格的行政處罰，且該行政處罰信息已按照行政執(zhí)法公示制度公開，除此之外，其他以通知、通報等形式或依據(jù)規(guī)范性文件對投標人投標資格作出的限制，不屬于此處所指的“處罰”范疇）。

1.8.3 在最近三年內(nèi)沒有騙取中標和嚴重違約及重大工程質(zhì)量問題或重大安全生產(chǎn)事故。 (此處“騙取中標”是指依據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》所作出的《行政處罰決

定書》中所認定的違法行為；“嚴重違約及重大工程質(zhì)量問題或重大安全生產(chǎn)事故”則以司法、仲裁機構(gòu)等出具的生效文件予以認定，其中的“重大”工程質(zhì)量問題或“重大”安 全生產(chǎn)事故，是指生效文件認定的“重大”事故等級達到《關(guān)于做好房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量事故報告和調(diào)查處理工作的通知》和《生產(chǎn)安全事故報告和調(diào)查處理條例》 的標準；“最近三年”是指該項目投標邀請.發(fā)出之日起往前順推三年，以《行政處罰決定書》或司法、仲裁機構(gòu)等出具的生效文件的落款時間為準)。

1.8.4、不屬于失信被執(zhí)行人。

注：上述信譽要求須在投標文件中提供《誠信投標承諾書》，詳見第八章投標文件格式。

1.9 獲得投標邀請函投標單位。

是否采用電子招標投標方式

否

獲取招標文件的方式

（1）現(xiàn)場獲取；

（2）郵件獲取：（郵箱：ghzxgz@163.com）。

獲取招標文件時，需攜帶以下資料：

（1）營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)法人登記證或身份證等相關(guān)證明）副本復(fù)印件；

（2）《購買文件登記表》（可在采購代理機構(gòu)網(wǎng)站（m.moro-sta.net）下載中心點擊《購買文件登記表及賬戶信息（廣州）》下載）。

獲取招標文件開始時間

2024年11月29日9時00分

獲取招標文件截止時間

2024年12月5日17時30分

遞交投標文件開始時間

2024年12月20日10時00分

遞交投標文件截止時間

2024年12月20日10時30分

投標文件遞交方式

投標人需現(xiàn)場遞交投標文件。

地點：廣東國和采購咨詢有限公司會議室（詳細地址：廣州市越秀區(qū)先烈中路102號華盛大廈北塔18樓）

開標時間

2024年12月20日10時30分

開標地點

廣東國和采購咨詢有限公司會議室（詳細地址：廣州市越秀區(qū)先烈中路102號華盛大廈北塔18樓）

發(fā)布公告媒介

廣東國和采購咨詢有限公司網(wǎng)站發(fā)布

招標人

汕尾市萬升房地產(chǎn)有限公司

聯(lián)系地址

汕尾市區(qū)站前橫路與站前東二路交界處西南角汕尾萬升廣場

招標人聯(lián)系人

黃工

聯(lián)系電話

 0660-3330738

招標代理機構(gòu)

廣東國和采購咨詢有限公司

聯(lián)系地址

廣州市越秀區(qū)先烈中路102號華盛大廈北塔18樓

招標代理聯(lián)系人

韋小姐/楊工

聯(lián)系電話

020-37625112

其他依法應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容

1、答疑時間：投標人或者其他利害關(guān)系人對招標文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在投標截止 10 日前提問，逾期不再受理，按收到時間為準，招標人應(yīng)當(dāng)自招標代理機構(gòu)收到異議之日起3 日內(nèi)作出答復(fù)。

2、招標人可以對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的內(nèi)容可能影響投標文件編制的，招標人應(yīng)當(dāng)在投標截止時間至少 15 日前，以書面形式在公告發(fā)布網(wǎng)站發(fā)布，即視為送達所有投標人。不足15 日的，招標人應(yīng)當(dāng)順延提交投標文件的截止時間，具體以發(fā)布網(wǎng)站發(fā)布內(nèi)容為準。